婚前买的房子，婚后增值部分算谁的？

婚前购买的房产属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。婚后房产增值部分是否属于夫妻共同财产，需要区分不同情况来看待。如果房产增值属于自然市场行情变化导致的被动增值，这部分增值仍归原产权人所有。但若婚后夫妻共同偿还贷款或对房屋进行了装修、改造等主动增值行为，那么对应的增值部分就可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑还贷资金来源、装修出资比例等因素来判定增值部分归属。需要注意的是，即便是一方婚前全款购房，若婚后加上了配偶名字，房产性质就可能转化为夫妻共同财产。对于有贷款的情况，共同还贷部分及其对应增值通常会被分割。建议夫妻双方可通过书面协议明确约定房产权益，这样既能避免日后纠纷，也能更好保障各方权益。房产问题往往涉及复杂的财产关系，具体个案还需要结合实际情况来分析。- AI整理生成 - 收起