结婚后房产怎么分？财产分割要注意啥？

婚后房产分割需要区分不同情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需协商分割。夫妻双方婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应平均分配。财产分割时需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。若涉及父母出资情况，要明确是赠与还是借款，最好有书面约定。对于登记在一方名下但实际为共有的房产，建议及时办理加名手续，避免日后纠纷。协商分割时可以考虑市场价评估、竞价取得或变卖分款等方式。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。处理过程中要注意保护子女权益，尤其涉及学区房等特殊房产时。房产分割往往牵扯情感因素，建议保持理性沟通，必要时寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起