有房贷的房子离婚时协议该怎么签？

离婚协议涉及房贷房产时，需注意几个关键点。房产归属与贷款偿还责任需明确约定，若双方协商由一方取得房产，则需同步约定该方承担剩余贷款，并办理贷款合同变更手续。若房产出售，所得款项应先偿还银行贷款，剩余部分再按协议分配。办理产权变更时，银行抵押登记需同步变更。若未结清贷款，部分银行可能要求先行还款才能过户，这种情况可考虑通过担保或第三方垫资解决。协议中应详细写明房产地址、产权证号等具体信息，避免表述模糊引发后续纠纷。对于尚未取得产权证的预售房，需根据购房合同签约情况处理。若购房合同仅有一方签字，通常认定为个人财产；若双方共同签署，则按共同财产处理。协议签订后，建议及时办理公证并完成产权登记变更，确保协议效力。- AI整理生成 - 收起