离婚时按揭房怎么分？夫妻共同还贷部分怎么算？

离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于共同还贷部分，司法实践中一般会认定还贷本金及对应增值部分属于共同财产。计算方式通常为：共同还贷总额除以购房总成本（首付+已还贷款+剩余贷款），再乘以当前房屋市场价值减去剩余贷款，得出的数额即为可分割部分。若首付款来源于婚前个人财产，该部分对应的增值仍归个人所有。未还清的贷款需明确由哪方继续偿还。取得房产的一方需补偿对方折价款，并办理抵押变更手续。实际操作中要注意保留还款凭证，必要时可申请专业机构对房屋现值进行评估。若涉及父母出资等复杂情况，需根据相关规定具体分析权属性质。- AI整理生成 - 收起