离婚时贷款买的房子怎么分补偿？

离婚时贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。分割时可协商由一方取得产权，同时向另一方支付房屋现价值扣除剩余贷款后的补偿款，补偿金额通常按比例计算。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿款计算公式为：共同还贷本息÷购房总成本×离婚时房屋现值×50%。实际操作中还需考虑首付比例、装修投入等具体情况。协商不成可向法院提起诉讼，法院会结合双方实际居住需求、子女抚养情况等因素判决。需注意，无论产权归哪方，贷款债务仍需双方共同承担，除非与银行协商变更还款人。建议分割前先评估房屋现值，并保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起