离婚时如何认定房产属于男方个人财产？

离婚时认定房产是否属于男方个人财产，主要看房产的取得时间和出资来源。如果房产是男方在婚前全款购买，且登记在个人名下，通常会被认定为个人财产。婚后房产增值部分也属于个人财产范畴。若男方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能判决房产归男方所有，但需对共同还贷及增值部分给予女方补偿。婚后由男方父母全额出资购房，明确表示赠与男方一人且登记在男方名下，可视为个人财产。若父母出资性质不明确，可能被推定为对夫妻双方的赠与。用男方婚前个人财产全款购置的房产，只要资金流向清晰可追溯，同样属于个人财产。房产登记情况很重要，但并非唯一依据。法院会综合考量购房意图、出资比例、还贷情况等因素。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对财产认定有关键作用。实际操作中情况往往比较复杂，不同地区的司法实践也存在差异。- AI整理生成 - 收起