离婚时集体房产证上的房子怎么分割？

集体房产证上的房产分割需要区分不同情况处理。这类房产通常属于农村集体经济组织所有，个人仅享有使用权。离婚时法院一般会考虑双方对房屋的贡献程度、实际居住需求等因素作出判决。若房产属于婚前一方单独申请获批的宅基地建房，通常认定为个人财产；若是婚后共同出资翻建或装修，另一方可获得相应补偿。对于城镇单位的集体宿舍类房产，因产权归属单位，离婚时只能协商使用权分配，无法直接分割产权。实际操作中建议先与当地村集体或产权单位沟通，了解具体政策后再协商处理方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定并结合实际情况裁决。需要注意的是，集体土地上的房产交易本身受到限制，分割时更要谨慎处理。- AI整理生成 - 收起