自建房产权不能分割怎么办？

自建房产权无法分割的情况通常涉及土地性质或规划限制。农村宅基地上的自建房属于集体土地性质，按规定只能在本集体经济组织成员内部流转，无法像商品房那样自由分割产权。若想分割，需满足分户条件，比如子女成年后另立门户，经村委会同意后申请新的宅基地。城镇国有土地上的自建房若想分割产权，需先查看土地证是否允许分割。部分自建房因历史原因缺少规划许可或验收手续，需补办相关证明后方可申请产权分割。实际操作中，需向当地不动产登记中心提交房屋测绘报告、安全鉴定等材料，经审批后才能办理产权分立手续。若遇到继承导致的产权共有问题，共有人可协商签订分割协议，但同样受土地性质限制。对于违章建筑或超面积建造部分，按规定不能确权登记，自然也无法分割。建议先厘清房屋的合法权属范围，再根据具体情况选择析产诉讼或共同持有等处理方式。- AI整理生成 - 收起