离婚时房产怎么分？财产分割全解析

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可能均等分配，也会考虑子女抚养、过错方等因素适当倾斜。父母出资购房的情况比较特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后房产就转变为夫妻共同财产。需要注意的是，农村宅基地房屋分割受土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得房屋所有权。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，若协商不成可诉诸法律解决。- AI整理生成 - 收起