离婚析产和离婚协议是一回事吗？

离婚析产和离婚协议是两回事。离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，对财产分割、子女抚养等问题达成一致的书面约定。而离婚析产则是在离婚后，双方按照协议或相关规定，对共有房产进行产权分割和过户登记的具体操作过程。离婚协议相当于一份约定书，明确了财产如何分配。但仅有协议还不够，房产作为不动产，必须通过析产程序完成产权变更。比如协议约定房子归一方所有，就需要办理产权过户手续，将另一方名字从房产证上移除。实际操作中要注意，如果房产有贷款未还清，析产过程会更复杂。银行通常要求先结清贷款才能办理过户，或者需要与银行协商变更还款人。不同地区的具体办理流程可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起