房子没办证还有贷款怎么卖？

房子没办证但有贷款想出售，这种情况需要分步骤处理。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证意味着产权不清晰，直接交易存在法律风险。建议先联系贷款银行，了解提前还贷的具体流程和所需材料。银行通常会要求结清剩余贷款才能解除抵押，这是办理房产证的前提条件。还清贷款后，带着银行出具的结清证明和其他必要材料，到当地不动产登记中心申请办理房产证。这个过程可能需要缴纳相关税费，具体金额各地标准不同。拿到房产证后，房屋就可以正常挂牌交易了。如果买家需要贷款购房，可以协助办理二手房按揭手续。有些房主资金紧张无法一次性还贷，可以考虑与买家协商，用买家的首付款来偿还贷款。这种方式需要三方签订协议，确保资金安全。不过要注意，任何涉及产权不清晰的交易都存在隐患，建议通过正规中介机构操作，避免产生纠纷。- AI整理生成 - 收起