老宅基地翻建新房需要经过村委会审批吗？

老宅基地翻建新房确实需要经过村委会审批。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。翻建房屋属于改变原有建筑状态的行为，必须经过集体组织审核同意。在具体操作流程上，申请人需要先向村委会提交书面申请，说明翻建理由、建筑规模等基本情况。村委会收到申请后，会进行实地核查，确认是否符合村庄规划，是否超出宅基地使用标准。同时还要核实申请人是否符合"一户一宅"政策要求。通过村委会初审后，材料还需报乡镇政府相关部门审批。整个审批过程会重点审查宅基地权属是否清晰，建房面积是否超标，以及是否符合当地农村建房标准。特别提醒的是，如果涉及占用耕地或改变土地性质，审批会更加严格。建议在动工前完成全部审批手续，避免因未批先建导致行政处罚。不同地区具体政策可能存在差异，最好提前咨询当地村委会了解详细要求。- AI整理生成 - 收起