婚前按揭房怎么算个人财产？

婚前按揭房产的权属认定需要结合购房时间、出资情况和登记信息综合判断。若购房行为发生在婚前，且首付款由一方个人财产支付，房产登记在出资方名下，即使婚后共同偿还贷款，该房产仍属于登记方的个人财产。婚后共同还贷部分及其对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额通常根据还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑市场增值因素。若婚前购房但登记在双方名下，即便由一方出资，也可能视为对另一方的赠与，房产转化为共同财产。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对权属认定至关重要。房产问题涉及重大财产权益，具体情况还需结合证据链和实际案情分析。- AI整理生成 - 收起