兄弟合建农村自建房只登记一人名下，现在能分开办两本房产证吗？

兄弟合建农村自建房若仅登记在一人名下，需先明确房屋的实际权属情况。农村宅基地使用权通常以户为单位分配，若双方属于同一户籍且共同出资建房，可通过协商达成书面协议，向当地不动产登记机构申请产权分割。需提供建房审批材料、双方身份证明及分割协议等文件，符合条件后可办理两本不动产权证。 若双方已分户且宅基地使用权归属清晰，需符合“一户一宅”政策。分户后的一方需证明其对房屋有合法份额，例如通过出资凭证或家庭协议。登记机构会审核宅基地使用权来源及房屋建设合法性，通过后按份额分别发证。实际操作中需注意，部分地区对宅基地分割有严格限制，需提前咨询当地政策。 若原登记人不同意分割，另一方可依据相关规定主张共有权，通过调解或诉讼确认份额后再申请登记。农村房产问题涉及宅基地政策，建议优先通过村委会或乡镇部门协调解决。- AI整理生成 - 收起