婚前买的房子怎么算？婚后算谁的？

婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后不会转化为夫妻共同财产。如果是婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予对方补偿。婚后房产归属要看购房时间和出资性质。婚后用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下，若能证明资金来源于婚前财产，仍可能认定为个人财产。若使用婚后收入购房，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。特殊情况下，如父母出资购房，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，可视为个人财产。房产加名是常见的权属变更方式。婚后在房产证上加名，相当于将部分产权赠与对方，该房产会转化为夫妻共同财产。实际操作中需要注意，贷款未结清的房产通常不能直接加名，需先结清贷款或取得银行同意。涉及房产分割时，法院会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起