婚前男方房产离婚时怎么分？

婚前男方个人全款购买的房产，在离婚时原则上仍归男方所有。如果房产登记在男方一人名下且无特殊约定，这属于婚前个人财产。婚后房产增值部分也属于个人财产的自然增值，配偶无权要求分割。若婚前购房但婚后共同还贷，情况就不同了。虽然产权仍归登记方，但共同还贷及对应增值部分需要补偿。计算方式通常是共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产价值。比如总房款100万，婚后共同还贷30万，现在房子值200万，补偿金额大约是60万。房产证加名会改变性质。婚后如果加了配偶名字，就视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。加名时约定了份额按约定分割，未约定则可能平分。需要注意的是，部分地区对加名有特殊规定，实际操作中可能存在差异。- AI整理生成 - 收起