离婚分房时唯一抵押怎么算？

离婚时房产分割涉及抵押的情况需要综合考虑多个因素。如果房产是夫妻共同财产且存在抵押贷款，分割时需先明确债务归属。根据相关规定，夫妻共同债务应由双方共同承担，但若能证明债务用于一方个人用途，可主张由该方单独承担。实际操作中，若双方协商一致保留房产，可办理抵押贷款变更手续，由取得房产的一方继续偿还贷款。若选择出售房产，需先清偿抵押贷款后再分割剩余款项。法院判决时通常会考虑双方还款能力、子女抚养等因素，可能判决由经济条件较好的一方获得房产并承担后续还贷责任。需要注意的是，银行作为抵押权人对房产处置拥有优先受偿权。任何分割方案都需征得银行同意，擅自处置可能构成违约。建议在处理此类问题时，提前与贷款银行沟通变更还款主体等事宜，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起