婚后买的房子两年后离婚怎么分？

婚后购置的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。具体分割方式需考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，法院通常会判决双方各占50%份额。若登记在一方名下，但购房款来源于夫妻共同财产，同样视为共同财产。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，法院可能判决房产归实际居住方或主要还贷方所有，同时给予另一方相应补偿。补偿金额需参考房产现值、剩余贷款、双方经济状况等要素。若存在父母出资等特殊情况，需提供相关凭证，根据出资性质判断是否构成借款或赠与。值得注意的是，房产增值部分也属于共同财产范围。离婚时不仅要分割房产现值，还需计算婚姻存续期间的增值收益。若涉及公积金还贷，其中用到的公积金部分同样需要纳入分割范围。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起