房子盖了15年才知道宅基地不是自己的名怎么办。宅基地是我父亲的名字,建房规划申请登记的是我的名字办理不动产怎么办?

宅基地权属与建房审批主体不一致的情况确实需要妥善处理。宅基地使用权以登记为准，虽然房子由您出资建造，但土地权属仍归您父亲所有。这种情况下办理不动产登记需分步解决。建房规划申请以您名义获批，说明房屋建设本身符合程序。但不动产登记需遵循"房地一体"原则，需协调宅基地使用权与房屋所有权关系。建议先与父亲协商办理宅基地使用权变更，将宅基地过户至您名下。若父亲同意，可携带相关材料共同前往当地不动产登记机构办理转移登记。若因特殊原因无法变更宅基地权属，部分地区允许通过分家析产方式处理。需提供家庭成员协商一致的书面协议，证明房屋确属您个人建造，并承诺宅基地使用权后续处理方案。不同地区执行尺度存在差异，具体操作前建议咨询当地自然资源部门。房屋已建成15年，需注意宅基地使用权是否存在历史遗留问题。比如是否符合"一户一宅"政策、是否超出批准面积等。这些问题可能影响登记办理进度，提前排查能减少后续麻烦。 收起