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卖房合同是否有效需要结合具体情况判断。如果中介存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋重要信息或虚构事实诱导签约，根据相关规定，受欺诈方有权请求变更或撤销合同。但要注意，主张合同无效需要提供充分证据，比如聊天记录、书面材料等能证明中介存在欺骗行为的材料。合同签订过程中，中介有义务如实告知房屋状况、交易风险等重要信息。如果中介未尽到告知义务导致重大误解，可能影响合同效力。但若只是价格谈判技巧或销售话术，通常难 展开
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