广东揭阳市乔南村集体集资房,没有房产证的,只有买卖村里不能更换名字,

广东揭阳市乔南村集体集资房没有房产证且村里不能更换名字,这种情况下进行买卖,可能会面临一些潜在的法律风险。1. 合同被认定为无效的风险。如果出现买方并非乔南村集体经济组织成员,而购买了该集体集资房的情况,那么该买卖行为很可能因违反法律关于集体土地使用权转让的强制性规定而被认定为无效,届时买方可能无法取得房屋所有权,只能要求卖方返还购房款,若卖方无力返还或房屋已大幅升值/贬值,将造成经济损失。2. 无法对抗第三人的风险。由于村里不能更换名字,即使买方是本村村民,也无法在法律上完成房屋所有权的转移。如果出现卖方将该集资房再次出售给不知情的第三人,或者因卖方个人债务导致房屋被查封、拍卖等情况,买方由于未取得物权,将无法对抗该第三人,可能面临“房钱两空”的局面。 收起