之前买房子的时候开发商说可以办房产证,购房合同上写的房款付清后一年后可以办房产证

你买的房子开发商不办房产证且外墙沁水,在维权过程中可能会面临一些法律风险,以下为你举例说明。1、开发商可能以“政府政策调整”或“不可抗力”为由抗辩逾期办证。如果出现开发商主张因政府规划变更、不动产登记政策调整等非其自身原因导致无法按期办证,并且声称这些情况属于不可抗力或情势变更,是可能会以此为由拒绝承担逾期办证违约责任的。此时,你需要举证证明这些因素并非导致逾期办证的根本原因,或者开发商在签订合同时应当预见这些风险。2、开发商可能以“已过保修期”为由拒绝承担外墙渗水的维修责任。如果房屋外墙渗水问题在你发现时,距离房屋交付已经超过了合同约定或法律规定的保修期(如超过5年),开发商是可能会以“已过保修期”为由拒绝对外墙渗水进行维修和赔偿的。这就需要你提供证据证明渗水问题在保修期内就已经存在,只是你发现较晚,或者渗水是由于房屋主体结构质量问题导致(主体结构保修期较长)。 收起