夫妻离婚买房该怎么操作？

夫妻离婚后购房需要特别注意财产分割与购房资格问题。若离婚时房产已明确分割完毕，双方均可凭离婚协议或法院判决书单独购房。离婚后购房资格认定通常以家庭为单位核查，需确认当地是否将离婚未满期限的情况纳入限购范围。部分地区规定离婚后需满一定年限才能以单身身份购房，这一点要提前咨询当地房管部门。关于贷款方面，离婚后申请房贷需提供离婚证及相关财产分割证明。银行会审核个人收入流水和征信记录，若原夫妻共同房贷未结清，可能影响贷款审批。建议在离婚协议中明确约定原有房贷的偿还责任，避免后续纠纷。资金准备上要注意，若购房款涉及原婚姻存续期间的共同财产，必须确保资金分割清晰并有书面证明。大额转账需保留合法来源凭证，防止被认定为恶意转移财产。购房过程中所有签约和付款环节建议保留完整证据链，从看房到过户的各个环节最好能独立完成。- AI整理生成 - 收起