离婚时房产怎么分？财产确认要注意什么？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，配偶也有权主张相应权益。财产确认方面，需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些是认定权属的关键证据。涉及父母出资的情况要特别留意，若出资被认定为借款，需提供借条等债权凭证；若属赠与，需明确是赠与一方还是双方。房产增值部分的分割也有讲究，婚前房产婚后自然增值仍归个人所有，但婚后共同还贷对应的增值部分需补偿配偶。财产分割协议最好采用书面形式，避免口头约定。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，但要注意诉讼时效问题。实际操作中，建议提前做好房产价值评估，以便合理分割。产权变更登记需在离婚手续完成后及时办理，防止后续纠纷。- AI整理生成 - 收起