2025年新民法典实施后，离婚房产分割有哪些新变化？

关于离婚房产分割的变化，需要从几个关键点来理解。夫妻共同还贷的房产，无论登记在哪一方名下，还贷部分及其增值都属于共同财产。如果房产是一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的部分，在分割时需对还贷金额和相应增值部分进行补偿。对于父母出资购房的情况，如果是一方父母全款出资且登记在自己子女名下，通常视为个人财产；若是双方父母共同出资，即使登记在一方名下，也按出资比例认定为共有财产。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。值得注意的是，新规更注重保护实际出资人的权益。比如婚前个人首付婚后共同还贷的情况，法院会综合考虑还贷比例、婚姻存续时间等因素进行公平分割。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，这些在分割时都是重要依据。若双方能协商一致，可通过协议方式约定房产归属，法律尊重当事人的真实意愿。- AI整理生成 - 收起