离婚时夫妻婚前房产怎么分割？

夫妻婚前房产的分割主要看产权登记情况和出资来源。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。若是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资事实，离婚时可按出资比例分割。若婚前购房登记为两人共有，则直接按共有状态分割。实际操作中，法院会结合购房合同、付款凭证、还贷记录等证据综合判定。需要注意，婚后用共同财产偿还婚前个人房产贷款，这部分还款及对应增值属于夫妻共同财产。如果婚前房产婚后加了配偶名字，视为赠与行为，房产转为共同财产，分割时可能考虑双方贡献度。具体处理还需结合婚姻存续时间、家庭贡献等因素。- AI整理生成 - 收起