离婚时房产必须整个分割吗？

离婚时房产分割并非必须整体处置，具体方式需结合实际情况判断。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商选择折价补偿、实物分割或变价分割。比如一方取得产权并向另一方支付补偿款，或是将房产出售后分配价款。对于登记在一方名下但属于共同财产的房产，同样适用上述原则。若房产系婚前个人财产且有明确权属证明，通常不参与分割。但婚后共同还贷部分及其增值，需给予另一方合理补偿。涉及父母出资购房的情况，需根据出资性质、购房时间等综合认定，可能被认定为赠与或借款。法院处理此类纠纷时，会优先考虑子女抚养方权益，同时兼顾还贷能力、居住需求等因素。值得注意的是，各地司法实践存在差异，尤其涉及限购政策时，分割方案可能受到购房资格限制的影响。建议提前做好产权登记、出资凭证等证据保全，必要时通过专业评估确定房产现值。- AI整理生成 - 收起