房子卖了2年没签合同，买家现在要退房怎么办？

这种情况需要从法律关系和事实行为两方面分析。虽然没有签订书面合同，但如果双方实际履行了买卖行为，比如买方支付了房款、卖方交付了房屋钥匙并办理了物业交割等，可以认定房屋买卖合同关系成立。根据相关规定，不动产买卖应当采用书面形式，但若一方已履行主要义务且对方接受的，该合同成立。对于买方提出的退房要求，关键要看是否存在法定或约定解除事由。如果房屋本身存在严重质量问题或卖方存在欺诈行为，买方有权要求解除合同。若单纯因买方个人原因反悔，卖方可以拒绝退房要求，此时建议双方协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理。实际操作中要注意收集相关证据，如转账记录、交房凭证、沟通记录等，这些都能佐证交易事实。若进入诉讼程序，法院会综合考量交易背景、履行情况等因素作出裁判。对于此类纠纷，建议尽快完善书面手续或通过书面形式固定双方权利义务，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起