协议离婚后房产财产怎么分？

协议离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要协商补偿。双方名字都在房产证上，原则上平均分割，但具体比例可协商调整。购房资金来源会影响分割结果。父母出资情况很关键，若有明确赠与协议，按协议处理；若无协议，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。贷款未结清的房产，需先与银行协商变更贷款人，再办理产权过户手续。实际操作中建议双方先协商达成一致，签订书面协议后到民政局办理离婚登记。若协商不成，可寻求调解或通过司法途径解决。涉及房产过户时，需备齐离婚协议、产权证等材料到不动产登记中心办理手续，注意税费缴纳问题。- AI整理生成 - 收起