离婚时按揭房该怎么分割补偿？

离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，取得产权的一方需对另一方进行补偿。补偿金额计算可参考共同还贷本息占总房款的比例，再乘以离婚时房产市场价值。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并继续偿还贷款，同时向另一方支付房屋折价款。折价款一般以房产现值为基础，扣除剩余贷款后平分。若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需要、抚养权归属等情况判决。处理按揭房分割时需注意：剩余贷款需重新与银行协商变更还款人，否则原共同借款人仍需承担连带责任。若房产涉及父母出资等特殊情况，还需结合出资性质判断归属。协商不成可诉诸法律程序，但要注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起