婚前买的房子，离婚时算谁的财产？

婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。如果婚前全款购房且登记在自己名下，这套房子属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见误区，加名行为会被视为赠与，导致房产转化为夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。父母出资的情况更复杂，若明确表示赠与子女个人，可认定为个人财产。涉及房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。双方能协商一致的，可通过协议约定产权比例；协商不成的，由法院根据实际情况判决。要注意的是，房产增值部分的分割计算存在地域差异，需要结合当地司法实践判断。- AI整理生成 - 收起