回迁房没房产证，签的买卖协议算数吗？

回迁房没有房产证时签订的买卖协议是否有效需要分情况看待。回迁房属于特殊性质的房屋，在未取得正式产权证前，其交易存在一定法律风险。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，这类协议可能被认定为无效。但司法实践中，法院也可能结合协议签订背景、履行情况等因素综合判断。如果卖方后期取得房产证后拒绝过户，买方可以通过诉讼主张继续履行合同。不过要注意，回迁房通常涉及安置补偿协议，原产权人可能享有优先购买权。建议在协议中明确约定办理产权证后的过户时间、违约责任等条款，并留存付款凭证、交接记录等证据。对于已经签订协议的情况，可以督促卖方尽快办理初始登记。若涉及拆迁安置房，还需注意当地是否限制交易期限。这类房产交易最好通过资金监管等方式降低风险，必要时可咨询法律专业人士完善协议内容。- AI整理生成 - 收起