房产证是母亲名字且有贷款，私下签的协议有效吗？

房产证登记在母亲名下且存在贷款的情况下，私下签订的协议效力需谨慎看待。若协议涉及房产归属或处分，其有效性会受到多重因素影响。根据相关规定，不动产物权以登记为准，未经登记的协议不能直接产生物权变动效力。若协议内容涉及贷款债务分担，需取得银行同意，否则可能因违反贷款合同约定而无效。家庭成员间签订的协议在符合双方真实意思表示且不违反强制性规定的情况下，可构成债权债务关系。但要注意，这类协议通常只能约束签约双方，无法对抗房产登记的法律效力。实际操作中，若母亲后续反悔，其他家庭成员仅凭协议难以直接取得房产所有权。涉及有贷款房产处置时，需特别注意抵押权人权益。在贷款未结清前，房产处分权受到限制，任何处置行为都应事先征得银行同意。建议对重要房产安排通过正规法律程序办理，必要时可办理抵押变更或过户登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起