离婚时房产增值部分归谁所有？

离婚时房产增值部分的归属需结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分属于个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分需按比例分割。对于婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，增值部分都属于夫妻共同财产。房产登记时间点很关键，但并非唯一依据。实际操作中还要考虑还贷流水、装修出资等证据链。部分地区法院会参照还贷金额占房屋总价的比例计算增值分配，有些则按照婚姻存续期间整体增值幅度来判定。特殊情况下，如父母出资购房，若能提供书面约定或完整转账凭证，可能被认定为对子女的单方赠与。涉及农村宅基地房屋时，还要考虑集体经济组织成员身份问题。建议双方保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，必要时可通过专业评估机构确定不同时间节点的房屋价值。- AI整理生成 - 收起