离婚后房产怎么分？最新分配规则详解

离婚时房产分割主要看产权登记情况和购房资金来源。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都按夫妻共同财产平分。实际操作中还要考虑子女抚养、双方贡献度等因素。比如主要照顾家庭的一方可能获得适当倾斜。若房产涉及父母出资，需要结合出资凭证判断是借款还是赠与，赠与情况下需明确是赠与一方还是双方。特别提醒，现在不少城市实行限购政策，离婚后购房资格可能受影响。建议分割时同步考虑购房名额问题，必要时可通过公证约定等方式保留资格。房产价值评估建议选择双方认可的机构，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起