协议离婚时夫妻共有房产怎么分？

协议离婚时夫妻共有房产的分割主要遵循双方协商一致的原则。若双方能达成一致意见，可直接在离婚协议中明确房产归属及补偿方式，并到不动产登记机构办理产权变更手续。常见的处理方式包括一方获得产权并给予另一方经济补偿，或将房产出售后平分售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑房产购买时间、出资情况、还贷贡献、子女抚养权归属等因素进行判决。婚前购买的房产原则上归登记方所有，婚后共同还贷部分需给予补偿；婚后购买的房产一般认定为共同财产，原则上均等分割。涉及房贷未结清的房产处理需特别注意。双方需与银行协商变更贷款人，否则可能影响后续产权过户。实际操作中建议提前咨询专业人士，确保分割方案合法可行且不影响双方征信。无论采用哪种方式，都建议通过书面协议明确细节，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起