离婚时房产怎么分割？计算方法是什么？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。婚前一方全款购买的房产且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。如果婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时双方可协商归属。协商不成，法院可能判给登记方，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷购房总成本×房产现价值×50%。房产登记在子女名下的，实践中通常视为父母对子女的赠与，离婚时不作为夫妻财产分割。父母出资购房的情况较为复杂，若明确表示赠与一方则属个人财产，否则可能视为对双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑宅基地使用权问题。非集体经济组织成员的一方，可能无法分得房屋所有权，但可获适当补偿。具体分割方式需结合实际情况，建议双方友好协商，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起