离婚后房产证上的名字怎么变更？

离婚后房产证更名需要区分不同情况处理。若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方需协商一致确定产权归属，凭离婚协议或生效法律文书办理。双方携带身份证、离婚证明、原房产证等材料共同前往不动产登记中心申请变更登记，按规定缴纳契税等费用。若原产权登记在一方名下但被认定为共同财产，需先通过法律程序确认产权份额再办理更名手续。对于婚前个人财产，原则上无需变更登记，但若离婚时约定将个人房产赠与对方，需按赠与流程办理过户并缴纳税费。特别提醒，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷才能办理产权变更。整个流程中要注意保留完整的书面材料，避免因手续不全影响办理进度。- AI整理生成 - 收起