商品房合同解约时违约金怎么算？

商品房合同解约违约金的计算通常依据合同约定和实际情况综合判定。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约条款，包括违约金比例或具体金额。若合同中有明确约定，通常按照约定执行，但违约金过高或过低时，可根据相关规定申请调整。开发商违约时，购房者有权要求退还已付款项及利息，并索赔损失。若是购房者单方解约，开发商可扣除约定比例的违约金，剩余款项需退还。需要注意的是，违约金一般不超过实际损失的30%，超出部分可能不被支持。实际操作中，还需考虑合同履行程度、违约方过错等因素。建议双方先协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径处理。保留好合同、付款凭证等证据材料非常关键。- AI整理生成 - 收起