上海房屋拆迁补偿规定

1. 货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。评估时会综合考虑房屋的实际情况及周边类似房屋的交易价格。2. 房屋安置:拆迁人提供用于安置的房屋,与被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋的面积、地点等会依据相关规定和具体情况确定。3. 搬迁补偿:包括搬家补助费,用于补偿被拆迁人因搬家产生的费用。4. 临时安置补偿:若被拆迁人需要临时过渡安置,拆迁人应支付临时安置补助费,以保障其过渡期间的居住需求。5. 停产停业损失补偿:针对因拆迁造成停产停业的非住宅房屋,根据经营状况、营业额等因素给予相应补偿。具体补偿标准和方式会因不同区域、项目等存在差异,需依据上海市相关拆迁政策及具体拆迁项目的规定执行。 收起

上海房屋拆迁补偿主要遵循市场化评估原则，补偿标准通常由房屋评估价、搬迁补助和临时安置费三部分构成。房屋评估价由专业机构按照同地段商品房价格结合房屋年限、结构等因素确定，一般不低于周边类似房地产市场价格。搬迁补助按被拆迁房屋面积计算，每平方米补助标准由各区根据实际情况制定。临时安置费则根据家庭人口数和过渡期限发放，若选择货币补偿可一次性领取，选择产权调换则按月支付至安置房交付。对于住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。产权调换按照"拆一还一"原则，套内面积不得低于原房屋标准，安置房超出原面积部分需按优惠价格补差。非住宅房屋拆迁补偿还包括停产停业损失，补偿标准参考经营规模、纳税情况等因素确定。需要注意的是，违章建筑原则上不予补偿，但对历史形成的无证房屋，各区会结合实际制定认定办法。拆迁过程中，征收部门会公示评估结果和补偿方案，被拆迁人若对评估有异议，可申请复评或专家鉴定。补偿协议签订前务必核实房屋性质、面积等关键信息，协议生效后征收部门不得擅自变更条款。若达不成协议，相关部门会作出补偿决定，当事人可依法申请复议或诉讼。实际操作中，各区可能会结合旧改项目特点出台补充政策，建议及时关注属地政府发布的实施细则。 收起