抵押房屋被拆迁该怎么办

关于抵押房屋被拆迁该怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:当抵押房屋被拆迁时,可按以下步骤处理:1. 了解拆迁政策:及时向拆迁部门了解房屋拆迁的具体情况,包括拆迁补偿方式、标准等。2. 通知抵押权人:抵押人应当及时通知抵押权人,因为房屋抵押可能影响到抵押权人的利益。3. 确定补偿方式: 货币补偿:若选择货币补偿,抵押人可先获得补偿款,再清偿债务。 产权调换:抵押人可能会获得新的房屋产权。此时,抵押权人对新房屋仍享有抵押权,但应与抵押人重新签订抵押合同,并办理相关登记手续。4. 保障抵押权: 若拆迁补偿款足以清偿债务,抵押人可正常使用补偿款。 若补偿款不足以清偿债务,抵押权人有权从补偿款中优先受偿。若选择产权调换,抵押权人可要求抵押人以新房屋继续提供抵押担保。5. 协商解决:抵押人与抵押权人可就拆迁补偿后的债务处理等问题进行协商,达成一致意见,避免后续纠纷。若协商不成,可通过法律途径解决。6. 办理登记变更:在处理完债务问题后,根据实际情况办理房屋产权或抵押登记的变更手续,确保权益清晰。 收起

1. 了解拆迁情况:及时向拆迁方及相关部门了解房屋拆迁的具体情况,包括拆迁政策、补偿方案等。2. 确认抵押权:明确自己对抵押房屋享有的抵押权,查看抵押合同及相关登记,确保权利合法有效。3. 与拆迁方协商:主动与拆迁方沟通,告知房屋已抵押的情况,争取合理补偿安置。要求拆迁方在处理补偿款时保障抵押权人的利益。4. 保障抵押权:可要求拆迁方将补偿款提存或设立专门账户保管,以确保将来抵押权实现。如拆迁方拒绝合理安排,可通过法律途径维权。5. 提起诉讼:若协商不成,抵押权人可向法院起诉,请求确认抵押权益,要求对拆迁补偿款享有优先受偿权,以维护自身合法权益。 收起