离婚时房产怎么分？财产分割比例有讲究

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。如果是婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但需对另一方补偿还贷部分及增值部分。房产分割比例并非固定，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等因素。若房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产，离婚时不予分割。父母出资购房的情况较为特殊，若无明确约定，婚前出资视为对子女个人的赠与，婚后出资则可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若双方能协商一致，可通过签订书面协议并办理过户手续；若协商不成，则需要通过诉讼解决。需要注意的是，法院在处理时会优先照顾无过错方和直接抚养子女方的权益。- AI整理生成 - 收起