离婚时房产怎么分？财产分割规则详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付、婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产离婚时产权一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予对方补偿。实际操作中需要提供银行流水、还款凭证等证据材料来证明共同还贷金额。父母出资购房的情况需要特别注意。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下的，视为对子女的单方赠与，属于个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。部分出资的情况需要结合出资比例和登记情况综合判断。房产分割时还要考虑实际居住需求。比如获得子女抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需要给对方相应补偿。若双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。建议在处理这类问题时保留好购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 - 收起