没签合同的租客拖欠房租还赖着不走，我该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒绝搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客协商沟通，明确告知其违约行为及需补缴的租金，可留存书面催缴记录或录音证据。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解往往能高效化解纠纷。根据相关规定，房屋租赁即使未签订书面合同，只要存在实际租赁关系（如租金转账记录、水电费缴纳凭证等），双方权利义务仍受法律保护。房东有权通过书面形式通知租客解除租赁关系，要求其限期搬离，通知送达过程建议采用邮寄或第三方见证等方式保留证据。若租客仍拒不配合，房东可向法院提起诉讼，主张租金债权及房屋腾退。诉讼中需提供租赁关系证明、催缴证据、解除通知等材料。需注意，房东不得擅自断水断电或强行清退租客，此类行为可能被认定侵权。整个流程通常需要3-6个月，胜诉后可申请强制执行。- AI整理生成 - 收起