买现房需要走哪些流程？要办哪些手续？

购买现房的流程相对清晰，但需注意细节以确保交易安全。第一步是确认房源信息，实地查看房屋质量、配套设施及产权状况，要求开发商出示《不动产权证》或现房销售备案证明。若为二手房，需核实卖方身份及产权是否清晰，是否存在抵押或查封。 签订购房合同时需仔细阅读条款，重点关注交房时间、面积差异处理、违约责任等。合同中应明确房屋具体信息及附属设施，避免口头承诺。支付房款通常分定金、首付和尾款，建议通过资金监管账户交易，降低风险。 办理过户手续是关键环节。买卖双方需携带身份证、合同、产权证等材料到不动产登记中心申请转移登记，缴纳契税、增值税等税费。若通过贷款购房，需先办理银行面签，抵押登记完成后银行放款。过户完成后领取新不动产权证，完成水电燃气等户名变更。 验房收房时需检查房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发现质量问题可要求整改，整改完毕后再签署收房文件。整个过程中保留好票据和沟通记录，遇到纠纷可向住建部门或消费者协会反映。- AI整理生成 - 收起