离婚时房产怎么分？"离婚析产"到底指什么？

离婚时房产分割主要看产权登记情况和出资来源。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应当平分。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产。"离婚析产"是处理离婚时财产分割的专业术语，特指对夫妻共同财产进行清算和分配的过程。对于房产这类不动产，析产时需要明确产权归属、补偿金额、过户手续等具体事项。实际操作中，若双方能协商一致可签订离婚协议办理过户；若存在争议，则需要通过诉讼由法院判决。需要注意的是，父母出资购房的情况比较特殊。婚后由一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下的，根据相关规定可能视为对子女的单方赠与。若涉及房贷未还清的情况，分割时还需考虑剩余贷款偿还责任。建议在处理这类复杂情况时，双方充分沟通协商，必要时可寻求专业指导。- AI整理生成 - 收起