婚前买的旧房结婚后怎么算？财产归属要注意啥？

婚前购买的旧房属于个人婚前财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。房产归属主要看产权登记情况，若房产证上只有一方名字且全款购买，则明确归个人所有。若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿款，但房屋产权仍归登记方。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这是确权的重要依据。婚后若对旧房进行翻建或加名，性质可能发生变化。比如用夫妻共同资金大规模改建，可能被认定为共同财产；在房产证上添加配偶名字，则视为赠与行为，产权转为共有。涉及财产分割时，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续年限等因素作出裁决。财产协议是解决此类问题的有效方式，双方可通过书面形式明确约定房产归属。要注意的是，协议内容不得损害第三方权益，比如将本应用于抚养子女的房产擅自处置。若发生争议，相关机构会优先审查协议的真实性和合法性。- AI整理生成 - 收起