新房瓷砖脱落砸坏楼下财物，该谁负责？

新房瓷砖脱落造成楼下财物损失，责任划分需要结合具体情况分析。如果房屋还在保修期内，且脱落原因是施工质量或材料问题，开发商应承担维修和赔偿责任。保修期通常从房屋交付之日起计算，不同部位保修年限不同，外墙面防渗漏等部位保修期较长。若已过保修期，需要查明脱落原因。属于业主装修改动导致的，由业主负责；属于建筑物共有部分且物业未尽到维护义务的，物业公司需承担相应责任。物业公司对建筑外立面有定期检查的义务，若发现问题未及时处理导致事故，应负主要责任。遇到此类纠纷，建议先与物业、开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。注意保存现场照片、维修记录等证据，必要时可申请专业机构进行质量鉴定。- AI整理生成 - 收起