离婚时农村回迁房该怎么分？

离婚时农村回迁房的分割需要结合房屋性质和权属关系综合判断。回迁房若是基于农村宅基地拆迁取得，需注意宅基地使用权通常与村民身份绑定，非本村集体成员的原配偶可能无法直接分割房产。若回迁房已取得完全产权且登记在夫妻双方名下，原则上可按共同财产处理，具体比例需考虑购房出资、拆迁补偿方案等因素。对于尚未办理产权证的回迁房，需先确认拆迁协议中被安置人范围。若配偶属于被安置对象，可主张相应权益；若仅为宅基地原使用权人的家庭成员，则可能仅享有居住权。实际操作中，法院可能根据居住需求、子女抚养等情况酌定使用权归属，获得房屋的一方通常需向另一方支付补偿款。需特别留意的是，农村回迁房往往涉及土地性质限制，即便判决分割也可能面临过户障碍。建议提前查阅拆迁补偿协议，明确房屋权属状态，必要时通过协商方式达成折价补偿方案更为可行。- AI整理生成 - 收起