土地租赁合同怎么签才有效？

土地租赁合同要具备法律效力，需注意几个关键点。合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法主体，比如企业需提供营业执照。合同内容要明确租赁土地的位置、面积、用途、期限、租金及支付方式等核心条款，特别是土地用途必须符合规划要求，不能擅自改变。租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。涉及集体土地的，出租方需取得集体经济组织同意证明；若是国有土地，要查看是否有权属证明。租金约定要合理，明显低于市场价可能被认定为恶意串通损害国家利益。合同签订后建议办理备案登记，尤其涉及农用地或大面积租赁时，备案能更好保障权益。双方签字盖章后合同即成立，但若涉及特殊类型土地，还需完成相关审批手续才能生效。违约责任条款要具体，避免模糊表述。- AI整理生成 - 收起